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自1984年，美國出現了第一座智能大廈——“都市辦公大樓”(City Place Building)，開啟了運用信息系統管理樓宇的新時代之后，時至今日，人們對于樓宇的智能化已陸陸續續探索了30多年。
近年來，大城市里的城市綜合體如雨后春筍般發展起來，智能樓宇不斷涌現。
作為深圳第一高樓的深圳平安金融中心經過改造，實現了全樓自動化、智慧化，這標志著平安集團的辦公職場走上了智能樓宇建設的高速發展軌道；
新落成的騰訊濱海大廈，其中智能預定、能效智控、智慧停車......這些都是依靠騰訊云的微瓴（Welink）操作系統實現。騰訊應用物聯網、人工智能等技術讓濱海大廈成為一個真正的“智能大廈”；
去年，SOHO中國與中國移動北京公司在望京SOHO簽署戰略協議，北京移動將全面啟動對SOHO中國北京地區內16座樓宇的5G網絡以及后續的智能樓宇建設工作；
首屆中國國際進口博覽會時，根據上級指示，上海中心大廈需要完成重點區域的人像結構化采集視頻監控改造，并新增訪客人證比對系統等。海康威視成功完成上海中心大廈智能樓宇安防改造項目，為建設智能樓宇開啟新可能 ··· ···
智能樓宇為什么頻頻出現呢？
據美國和德國政府近年來的統計數據，住宅和商用建筑消耗了全球40%的一次能源，并且排放了全球21%的二氧化碳。另外，全球用于建筑物供熱與照明的能耗占總能耗的比例高達40%左右。
由此，建設高品質的綠色節能建筑，給樓宇建筑進行“智商”升級，以此實現節能降耗和降低運營成本等成為了近些年樓宇建筑，尤其是商用建筑的一個發展主題。
在廣州珠江新城核心商務區，有這樣一座智能樓宇，他是一個集甲級寫字樓、高端酒店式服務公寓和商業零售于一身的大型綜合體，他就是僑鑫國際金融中心。其外型設計的靈感來源于春筍，寓意節節高升。
據了解，該大樓建筑面積為21.09萬平方米，辦公樓高228m，1-4層為商場，5-45層為辦公樓。空調系統采用的是VAV，大樓供電量為80-120W/sqm，后備供電量為辦公樓18W/sqm。
僑鑫國際金融中心物業管理負責人林家亮透露，僑鑫國際當時設計的理念就是走高端路線，要用高端品質去打造這樣一個現代化的大樓。不管是硬件、軟件都要用超前的設計，甚至引入先進的BS模式；此外，實現智能化以后，大樓還可以相應減少巡查人員。
僑鑫國際的投資方在確認了大樓要走高端品質的路線后，經過多方調研和磋商，最終在整棟大樓的智能配電及樓宇控制部分，他們選擇了與擁有豐富行業經驗的施耐德電氣進行合作。
施耐德電氣方面，作為一個百年的老牌企業，在布局商建行業時歷來主張安全、舒適、高效和可持續，并且這也是他們一直比較擅長的事情。
除了僑鑫國際這個智能樓宇的項目，施耐德電氣主導的京城大廈的老樓改造項目也于2019年底完成。據官方信息，在改造完成后，整個樓宇中的關鍵智能設備都接入施耐德系統平臺，基于施耐德電氣EcoStruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%故障問題能夠遠程得到解決，并預計實現有效節能20%以上。
施耐德電氣在智能配電及樓宇控制方面，他們的EcoStruxure全套強弱電一體化解決方案，可以融入數字化理念，保障配電系統安全可靠運行；而且，對建筑內各系統進行集中管理和控制，實現電能質量監測分析、配電資產及能耗配電系統整體管理，最大限度提高電能可用性；在提高運維人員工作效率方面，他們能定期發送報告，有效預防設備故障，為輔助決策提供依據；最后一點是完善能效管理體系，施耐德電氣可以實現主動式運維，挖掘節能潛質，降低運維成本，提升管理效率。
而這個面向樓宇市場的EcoStruxure，共分為三層：互聯互通的產品層，邊緣控制層，應用、分析和服務層。
第一層，互聯互通的產品層，主要是一些第三方互聯互通的產品，比如低壓柜、中壓柜、變壓器、電能表計、斷路器、建筑設備管理系統、門禁控制系統、智能照明系統等；
第二層，邊緣控制層，主要是施耐德電氣與第三方產品進行整合，比如配電管理解決方案（千里眼遠程運維專家、電能管理專家、電力運維系統等）和樓宇管理解決方案（樓宇運營系統、樓宇控制系統等）；
第三層，應用、分析和服務層，主要是施耐德電氣與第三方服務，包括電力顧問、千里眼顧問、云能效顧問等。
以上的這些，都使得施耐德電氣在應對僑鑫國際智能樓宇項目時能有足夠的底氣。
通過充分的調研和領導管理層會議，最終雙方敲定了僑鑫國際智能樓宇的需求和設計方案。由于這是一座新建的智能樓宇，可以保證在大樓設計和建設之初就將智能樓宇的一些因素全部考慮進去，另外，僑鑫國際方面還要求保證用電的安全和平續性，希望相關產品至少未來十年不要被淘汰掉。
施耐德電氣充分了解需求后，就開始在全球各個領域尋求最優秀的設計師，聯袂80多個優秀合作方，一起打造這座綠色智能樓宇。最終歷時三年，僑鑫國際智能樓宇終于落成了。
智能樓宇，到底要做成什么樣？怎樣才算是高品質的綠色節能建筑？
作為廣州當地的地標建筑之一，僑鑫國際在每個細節之處注重“以人為本”。針對電力供應與控制的關鍵部分，僑鑫國際對整棟大樓的配電及樓宇控制系統提出了極高要求，并期待融入智能化手段，從而加強供電安全可靠性，并為創造更加綠色、優質的環境打下基礎。
雷鋒網了解到，施耐德電氣為僑鑫國際個性化打造的這個智能樓宇的設計方案，主要對大樓所有的空調、VAV、送排風、照明、配電、環境、給排水、冷源、發電機、UPS、查看報警、能源管理等進行實時在線監控和數據分析。
據了解，施耐德電氣通過部署包括PIX中壓空氣絕緣開關柜、Blokset智能低壓配電柜、變壓器、母線、樓控系統、VAV系統、綜合布線等互聯互通的產品，保障大樓的用電安全穩定及連續性；借助Power SCADA Operation / Power Monitoring Expert電能管理軟件，實時了解各節點用電設備的能耗數據并統一管理，提高電能質量及使用效率，降低運維成本；此外，利用EBO樓宇控制系統以及KNX燈控系統可隨時關注大樓的溫度、濕度、空氣質量、照明情況等變化，并做出調整。
在僑鑫國際的B1層，雷鋒網參觀了施耐德電氣專門為僑鑫國際打造的智能樓宇控制系統。據林家亮介紹，施耐德電氣打造的千里眼顧問，通過這個可以看到整棟樓所有的店或租戶他們的水、能耗等數據，也可以通過這個系統進行遠程操作。此外，這個大樓在負三層、以及各個樓層的一些設備，也可以通過這個千里眼顧問進行大數據分析，充分了解設備的運行情況，最終做到節能降耗。
這個系統里面的強弱電設備，基本上全部都是施耐德電氣的產品。通過把所有其他設備接到BS里，就可以看到了相關設備的運行情況，包括照明、配電、發電機以及冷源等。
在辦公空調設備列表界面，可以詳細顯示大樓中每一臺空調的運行狀態。正常情況下，每個空調對應的圖標全部是綠色；若是有空調運行狀態不正常，對應空調的圖標就會出現紅點，以此表明這個設備存在故障或需要維修；如果出現黑點，就表明該設備停止了使用。
僑鑫國際的照明系統中，共有三種場景控制模式：迎賓模式、白天模式和夜間模式。其中，首層L3的回路控制中，分別對東側天花筒燈、西側天花筒燈、天花上燈帶與筒燈、洗墻燈等燈具的工作狀態進行直觀展示，并且可以智能調節工作模式，隨時關注照明情況，并節省不必要的用電量。
雷鋒網了解到，這個大樓的每一層都有很多傳感器，可以感知每一層的室內溫度、室內濕度、空氣質量、二氧化碳濃度等。當超過設定值以后，系統會自動開啟相應的設備進行工作，對大樓內部的這些參數進行智能調節。而EcoStruxure強弱電一體化全套解決方案。對建筑內各系統進行集中管理和控制，實現電能質量監測分析、配電資產及能耗配電系統整體管理，最大限度提高電能可用性，為大樓實現25%的能效成本降低。
樓宇建筑規模巨大、能耗和排放高、管理復雜性高，隨著城鎮化進程、技術的不斷進步，未來樓宇智能化需求將逐步放大。樓宇建筑的節能是世界性的潮流與趨勢，同時也是中國改革和發展的迫切要求。
為了實現樓宇建筑的高度現代化、提升舒適度，并大幅度降低能源消耗，以達到節省大樓營運成本的目的，打造更多的高度智能化的樓宇已成為不二選擇。智能樓宇的建設，既有像僑鑫國際這樣從大樓的設計階段就介入的，也有前面提到的、類似京城大廈這樣的老樓改造項目，對存量樓宇進行升級和改造。
據公開信息顯示，早期智能化系統關注智能樓宇的建設、改造的設備設施的智能化實現，并沒有關注和實現智能化的運營，智能化系統中各應用子系統獨立存在，無法實現信息互聯互通，從而形成了建筑智能化孤島效應，智能化系統無法發揮管理最佳整體效益。隨著技術的不斷更新、行業的不斷發展，相信這些問題將一步步得到妥善解決，同時也期待有更多優秀的案例能被「發現」。雷鋒網雷鋒網
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